Dix astuces pour bien louer son appartement meublé à Paris

1/ ACHETEZ DANS LE BON QUARTIER

Certains quartiers sont plus ou moins adaptés à la location meublée. En règle générale, l'hyper centre de Paris est un bon périmètre où investir dans un appartement meublé. Il regroupe les arrondissements allant de 1 à 10. Par exemple, le faubourg poissonnière ou le faubourg Saint-Denis dans le 10ème arrondissement sont des quartiers en « devenir », branchés, centraux, bien reliés par les transports en commun.

2/ ACHETEZ AU JUSTE PRIX

Il est important de ne pas surpayer un bien parce que vous avez un coup de cœur ou que vous voulez profiter de la baisse des taux d'intérêt. Mieux vaut attendre de dénicher une bonne affaire, devenue rare à Paris, ou un appartement à rénover vendu dans le cadre d’une succession ou une ancienne loge de gardienne par une co-propriété. Attention aux charges de copropriété : vérifiez que les travaux de réfection des parties communes ont bien été votés. Pour la location, il est toujours mieux d'avoir des parties communes en bon état !

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3/ ACHETEZ DE PRÉFÉRENCE UNE PETITE SURFACE

Le petit 2 pièces meublé de 30m2 est la taille idéale pour la location meublée à Paris. Il offre également la meilleure rentabilité : un joli 2 pièces refait dans le centre peut se louer jusqu’à 1500€ par mois soit 50€ par m2 ! La demande est forte pour ce type de surface car il convient aussi bien à un étudiant qu'à un cadre français ou étranger en mission qui souhaite une vraie chambre à coucher. Les petites surfaces sont également plus faciles à revendre.

4/ N’EXPLOSEZ PAS VOTRE BUDGET TRAVAUX

Il est important de rénover pour mieux louer car un appartement refait à neuf se louera mieux qu'un appartement défraîchi. A minima rénovez la cuisine et la salle de bain. Attention à ne pas dépenser plus de 1000€ de travaux par m2. Passez par une entreprise que vous connaissez si possible ou qui vous a été recommandée par un ami.

5/ OPTEZ POUR DES MEUBLES MODERNES ET CONTEMPORAINS

Surtout évitez de recaser les meubles de votre grand mère ! Il faut privilégier le mobilier neuf et contemporain mais sans vous ruiner. Vous pouvez aller chez Ikea bien sûr mais aussi commander directement sur AMPM, le site de la redoute pour apporter une touche d'originalité ou par exemple chiner un bibelot ou une commode dans une brocante pour donner du caractère au lieu. Autre astuce : peindre un pan de mur d'une couleur différente pour apporter un contraste. Privilégiez les couleurs gris clair ou taupe pour rester neutre.

6/ FAITES UN INTÉRIEUR PHOTOGÉNIQUE

Votre appartement meublé n'a pas besoin d'être luxueusement meublé mais chaque meuble doit être choisi pour donner envie sur les photos diffusées sur les supports web. Par exemple, évitez les couleurs trop sombres et si votre canapé est marron, ajoutez un tapis de couleur beige pour faire jouer les contrastes.
Pensez à décorer votre appartement (mais pas avec vos objets personnels) pour ne pas qu’il paraisse trop vide et impersonnel, ajoutez des luminaires, bougies, livres, photos en noir et blanc cela donnera vie à votre intérieur et envie aux locataire de s’y projeter. Faites aussi en sorte que votre lit soit fait avec des draps unis.

7/ L'APPARTEMENT DOIT ÊTRE «PRÊT À VIVRE »

Votre locataire doit pouvoir se laver, manger, dormir dès son arrivée ! Les appartements dans lesquels tout est fourni (draps, serviettes, ustensiles de cuisine) se louent mieux. Pensez à installer internet que vous récupérez dans le coût du loyer.

8/ LOUEZ SUR DES MOYENNES DURÉES DE 6 À 12 MOIS

Mieux vaut mettre son appartement en location meublée 1 an que faire des locations à la semaine. Cela vous évite trop de check in et check out et vous assure une visibilité de revenus fonciers sur une année complète surtout si vous avez un crédit bancaire à rembourser.

9/ LOUEZ AU PRIX DU MARCHÉ

Mettez l'appartement au prix auquel vous souhaitez le louer. Et n'hésitez pas à baisser le prix par palier tous les 15 jours si vous ne trouvez pas preneur. Tout se loue au prix du marché ! Mieux vaut perdre quelques dizaines d'euros que de laisser votre appartement vide et inoccupé.
A Paris, les loyers sont encadrés depuis le 1er août 2015 pour les baux en résidence principale. Vous pouvez connaître le loyer de référence de votre bien directement sur ce site : www.referenceloyer.drihl.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr

10/ TROUVEZ LE BON LOCATAIRE

C'est la clé du succès et l'étape finale à ne pas manquer ! Si vous n'êtes pas sûr, n'hésitez pas à rencontrer le locataire et discutez avec lui un moment : un bon dossier ne remplace pas le contact humain.