Serviços aos Locatários

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• 1. Visitas

  • Agende sua visita por telefone através do número + 33 1 47 03 14 20. As visitas são gratuitas e limitadas a 3 apartamentos.

• 2. Honorários

  • CONTRATO DE HABITAÇÃO – INQUILINO : PESSOA FÍSICA (CÓDIGO CIVIL)
    Para o inquilino:
    Locação de 12 meses : 13% do aluguel anual (taxas inclusas)
    Locação superior a 12 meses: 13% do aluguel anual (taxas inclusas)
    
    CONTRATO DE HABITAÇÃO – INQUILINO : PESSOA JURÍDICA (CÓDIGO CIVIL)
    Para o inquilino:
    Locação superior a 12 meses: 12% do aluguel anual (taxas inclusas)
    
    CONTRATO DE HABITAÇÃO EM RESIDÊNCIA PRINCIPAL (LEI 89 - ALUR)
    Para o inquilino - 15€/m² TTC, distribuídos em:
    12€/m² (visita, constituição de dossier, redação de contrato e tratamento de locação)
    3€/m² (inventário e inspeção de entrada, se feitos por um profissional)
    
    Para o proprietário:
    6,75% do aluguel anual (taxas inclusas) para um contrato renovável.
    
    EXTENSÃO DE UM CONTRATO DE ARRENDAMENTO DE CÓDIGO CIVIL PARA UM CONTRATO DE ARRENDAMENTO DE RESIDÊNCIA PRINCIPAL - A ser pago pelo proprietário: 3,34% do aluguer anual (taxas inclusas).

• 3. Depósito de garantia

  • O depósito de garantia é equivalente a 2 meses de aluguel.
    IMPORTANTE
    O depósito de garantia é embolsado pelo proprietário antes da entrada, e restituído ao locatario após sua saída do apartamento em um prazo entre 1 e 2 meses, de acordo com o estado do apartamento durante a reunião de saída.

• 4. Pagamento do aluguel

  • Pagamento mensal ou avançado - Depósito de garantia embolsado pelo proprietário.

• 5. Orçamento

  • Nós podemos lhe enviar um orçamento detalhado de cada locação por email.
    Utilize o formulário "Pedido de informação", disponível no descritivo do anúncio desejado, sem esquecer de mencionar a duração de locação.

• 6. Dossiê de locação

  • Trata-se do dossiê com todos os documentos que atestam sua situação pessoal, profissional e financeira e as motivações por trás do seu pedido de locação. Ume vez constituído, esse dossiê confidencial sera transmitido ao proprietário do apartamento para análise. Se o retorno do proprietário for favorável, nós iniciaremos o processo administrativo e redigiremos seu contrato de locação.
    Encontre aqui a lista de documentos obrigatórios para a constituição do seu dossiê de locação:
    
    Estudante/estagiário:
    - Cópia de um documento de identidade válido (R/V) ou do passaporte
    - Cópia da sua carteirinha de estudante (R/V)
    - Cópia do atestado de escolaridade
    - Cópia do contrato de estágio
    - Dados bancários
    
    Salariado:
    - Cópia de um documento de identidade válido (R/V) ou do passaporte
    - Certificado de trabalho emitido pela empresa
    - Cópia dos 3 últimos holerites/folha de pagamento
    - Cópia da última declaração de imposto de renda
    - Dados bancários
    
    Profissional liberal:
    - Cópia de um documento de identidade válido (R/V) ou do passaporte
    - Cópia das duas últimas declarações de imposto de renda
    - Cópia do kbis ou documento equivalente
    - Dados bancários
    
    Empresa
    - Cópia de um documento de identidade válido (R/V) ou do passaporte da pessoa que ocupará o apartamento
    - Cópia de um documento de identidade válido (R/V) ou do passaporte da pessoa que assinará o contrato de locação
    - Cópia do kbis recente (menos de 3 meses) ou documento equivalente
    - Cópia do último Balanço Anual da empresa
    - Dados bancários
    
    

• 7. Seguro-casa

  • Todo locatário deve apresentar um certificado de seguro-casa multiriscos antes da entrada no apartamento. O contrato de seguro é de responsabilidade do locatário e deve cobrir riscos de incêndios, alagamentos, responsabilidade civil, roubos, etc. Todas as empresas de seguro e os principais bancos propõem esse tipo de contrato. Se você quiser, podemos colocá-lo em contato direto com uma empresa parceira.

• 8. Garantias

  • Caução solidária (fiador):
    Trata-se do compromisso legal escrito de uma terceira pessoa, geralmente um parente ou alguém próximo da família, que possa justificar ganhos superiores au locatário, permitindo o pagamento mensal do aluguel sem riscos.
    Alguns proprietários exigem a apresentação da caução solidária. Neste caso, nós nos ocupamos de redigir o documento e encaminhá-lo ao seu fiador para assinatura.
    Garantia bancária:
    O locatário deve bloquear a soma equivalente ao aluguel total do período de locação em uma conta separada, que permanecerá bloqueada durante toda a locação.
    Esta soma servirá como garantia no caso de problemas de pagamento.
    Alguns proprietários exigem a apresentação de uma garantia bancária.

• 9. Eletricidade

  • O consumo de eletricidade é de responsabilidade do locatário e não está incluído no valor do aluguel.
    O locatário pode abrir um contrato de eletricidade em seu nome desde a entrada no apartamento e pagar as faturas diretamente ao fornecedor de energia.
    O proprietário pode calcular um forfait de eletricidade mensal e adicionar esse valor ao aluguel mensal (revisável ao final da locação dependendo do consumo real do locatário).
    O proprietário pode deduzir o valor total do consumo de eletricidade do depósito de garantia no final da estadia.

• 10. Internet

  • O uso da internet, assim como com todas as comunicações telefônicas, é considerado como consumo pessoal e é de responsabilidade do locatário, não incluído no valor do aluguel.
    O locatário deve abrir um contrato de Internet em seu nome e pagar as faturas diretamente ao operador escolhido. Ele também pode pagar um forfait Internet ao proprietário, que adicionará esse valor ao aluguel mensal.

• 11. Check in e check out (Inventário do apartamento)

• 12. Problemas no apartamento

  • Pane de eletricidade ou de Internet, problemas com um eletrodoméstico, vazamentos de água... o quê fazer?
    Você deve entrar en contato diretamente com o proprietário do seu apartamento ou com seu representante, e ele lhe ajudará a solucionar o problema da melhor forma possível.

• 13. Extensão da locação

  • Entre em contato com nossa agência através do número +33 1 47 03 14 20.
    Alguns contratos de locação, ainda que com data fixa de término são automaticamente renováveis. Outros necessitam da redação de um novo contrato assim que de um novo acompanhamento e, nesse caso, há a necessidade de pagamento de novos honorários.