+7% de rendements locatifs pour les propriétaires
1er trimestre 2022
+7% ! C’est la croissance du rendement locatif de nos propriétaires par rapport à l’année dernière. Le loyer moyen se situant à 2117€ charges comprises, en croissance de 4,4% sur 1 an, pour un remplissage moyen frôlant les 98%, les revenus locatifs atteignent des records pour les propriétaires Book-a-Flat.
Cette dynamique concerne tous les logements dans tous les quartiers de Paris.
Pour autant, le volume de location reste stable sur une année car le nombre de logements disponibles à la location a rarement été aussi bas. Sur notre site, 140 logements sont disponibles à la location contre près de 300 l’année dernière qui était fortement impactée par les confinements successifs. Le marché reste indéniablement en sous-offre ce qui prévoit de belles opportunités par la suite.
Notre conseil : Le plus important est d’éviter une vacance locative qui endommage rapidement une rentabilité. Le choix du loyer est déterminant, parlez-en à nos conseillers.
Évolution du nombre de locations réalisées sur les deux dernières années
Les raisons de cette sous offre sont multiples. Tout d’abord la fin de la crise sanitaire l’été dernier a relancé complètement le marché de la location avec un pic de locations record. En outre, comme la durée moyenne de séjour augmente à 19 mois, peu de logements se libèrent. Nous prévoyons un retour à la normale cet été avec une première forte vague de départs de locataires qui remettra des centaines de logements à nouveau disponible sur le marché.
Volume de départs des locataires Book-A-Flat
Au total, Book-a-Flat observe 28% de départs locataires en moins par rapport à la même période l’année dernière ce qui explique le tarissement du stock d’appartements disponibles.
Les couples, familles, étudiants qui cherchent aujourd’hui le logement meublé idéal font face à un marché en pénurie.
Quels logements se louent le mieux ?
Ce sont les premiers questionnements de nos propriétaires. Quels logements, quels arrondissements, quels quartiers et pourquoi ?
Tout d’abord, si en moyenne les appartements voient leur vacance locative diminuer et leur remplissage augmenter, cela exclut tous les logements dont les prix sortent excessivement de l’encadrement des loyers et qui n’apportent pas de justificatifs de compléments de loyers nécessaires.
Pour rappel, depuis 2019, les loyers sont encadrés à Paris. Ce texte fixe un montant maximum à ne pas dépasser lors de la location d'un logement loué vide ou meublé. Il s’applique pour toute location en résidence principale et peut être dépassé par un complément de loyer si le logement présente des caractéristiques exceptionnelles par rapport aux logements voisins.
Il est donc indispensable que les propriétaires se rapprochent d’experts professionnels pour définir le meilleur loyer.
Nous observons, depuis maintenant un an, une baisse du volume de locations des studios au profit des appartements 2 pièces. C’est l’une des conséquences de la crise sanitaire qui a connu des changements notables dans la façon d’aborder sa vie personnelle et professionnelle. Le télétravail se généralise et les locataires sont à la recherche de logements offrant des beaux espaces bien séparés les uns des autres pour y travailler et vivre. De plus en plus de familles aussi optent pour des appartements meublés, des logements prêts à habiter sans soucis de déménagement de meubles.
La tendance se confirme à nouveau sur ce trimestre avec plus de la moitié de nos locations sur des 2 pièces avec chambre séparée.
Part des locations par type de logement
Book-A-Flat est spécialisé dans le haut de gamme et loue avec grande efficacité dans les beaux quartiers à de bons loyers. Notre barycentre se situe naturellement entre l’ouest et l’hypercentre mais avec de plus en plus de bonnes performances dans les arrondissements de l’est et dans les Hauts-de-Seine qui affichent les meilleurs remplissages.
1er , 6e et 4e sont les grands vainqueurs du trimestre avec 46€ charges comprises par mètre carré.
Book-a-Flat est de plus en plus présent à l’est de Paris et dans les Hauts-de-Seine dont le volume de location a doublé en un an.
Notre conseil : Est ou Ouest, centre ou pas, Paris reste une grande source de rendement et tout dépendra des autres leviers en votre possession : l’aménagement et le choix de la meilleure fiscalité. Book-A-Flat vous accompagnera tout le long.
Quel type de bail ?
Résidence principale ou résidence secondaire ? Chez Book-A-Flat, notre seul prisme d’analyse est celui de la réalité du marché locatif à Paris.
La résidence principale couvre 69% de nos locations tandis que les pieds à terre et les baux sociétés représentent 1/3 de notre activité.
Part des types de baux sur les 3 derniers mois chez Book-A-Flat
Chaque bail a son avantage pour le propriétaire. En résidence principale, c’est l’assurance d’obtenir un locataire sur une très longue durée tandis qu’en résidence secondaire ou société, les frais sont généralement moindres et le contrat offre plus de souplesse.
Les studios meublés sont très majoritairement plébiscités par des locataires en résidence principale tandis que pour les grands logements, les répartitions sont plus équilibrées.
Part des baux par logement - 3 derniers mois
Notre conseil : plus qu’un type de bail, définissez avec votre agent Book-A-Flat le profil type du locataire qui assurera une occupation de votre logement.
Quels locataires : le retour des étrangers
Les étrangers sont de retour et représentent la majorité de nos locataires (54% soit 10 points de plus que l’année dernière). Ça bouge et c’est tant mieux pour le marché et le dynamisme de notre ville.
Ils sont principalement européens (19%) puis nord-américains (10%) et asiatiques (8%) et viennent à Paris pour étudier, travailler et vivre.
Origine géographique des locataires depuis 3 mois
Enfin, la répartition des locataires selon le profil professionnel reste plus ou moins identique aux années précédentes : étudiants (58%), salariés (31%), sociétés (6%) et professions libérales (5%).
La force de notre agence est de trouver des locataires solides pour la durée la plus longue. La durée de séjour moyenne est l’une des plus importantes du marché et augmente même depuis quelques mois.
Durée de séjour observée et actualisée avec les 3 derniers mois de fin de bail
Notre conseil : sélectionner les candidats pour une plus longue durée, évaluer les non-dits, enquêter sur chaque profil est complexe et peut être une source d’angoisse. Nos équipes commerciales et juridiques ont effectué ce travail sur des milliers de candidats locataires. Confiez-nous ce moment clé.