Optimiser votre investissement locatif en période de pandémie

« Côté fiscalité, comment ça se passe ? »

Il est essentiel que vous choisissiez avec attention votre régime fiscal. Le Nouveau Livre Blanc de la Location Meublée vous présente les principales caractéristiques des options qui vous sont proposées. Micro-BIC ou régime réel ? Vous choisirez en fonction de la hauteur de vos revenus locatifs mais aussi de votre stratégie fiscale. Dans certains cas, il sera plus intéressant de demander une dérogation à l’administration fiscale  pour bénéficier du régime réel ! Informez-vous bien, la rentabilité de votre investissement locatif devra beaucoup à la justesse de votre décision.

« Je veux faire un investissement locatif : à quoi dois-je faire attention ? »

Au-delà des caractéristiques évidentes d’attractivité telles que la situation, l’ensoleillement  ou le nombre de pièces, pour pouvez affiner votre sélection en jouant sur tous les paramètres de la rentabilité locative. En fonction de votre situation patrimoniale et de vos objectifs, découvrez quel type de montage financier vous serait plus favorable. Pour un premier investissement immobilier, le choix du régime fiscal sera déterminant. Découvrez le panorama complet des éléments à prendre en compte avant d’arrêter votre choix.

« À quoi est-ce que je m’engage avec la location meublée longue durée ? »

Qui dit signature de contrat, dit engagement. La loi définit avec précision les obligations et responsabilités de chacun. Réparation, travaux, comportements : découvrez dans le détail les droits et les devoirs de chacune des deux parties (bailleur et locataire). Comme le dit le proverbe, « un propriétaire averti en vaut deux ». Consultez donc avec attention le florilège des principaux conflits entre locataires et bailleurs.

« Comment dois-je rédiger le contrat de location meublée longue durée ? »

La loi ne vous oblige pas à faire appel à un professionnel de l’immobilier pour rédiger et faire signer votre contrat. Le service public met même à la disposition de chacun·e des modèles de contrat type à télécharger sur son site. Cependant, comme par ailleurs nul n’est censé ignorer la loi, il est souhaitable que vous vous informiez précisément sur l’ensemble des informations qui doivent y figurer pour que votre contrat ne puisse pas être ensuite annulé.

« Est-ce que je peux conserver le montant du loyer demandé en location touristique ? »

Non. La réglementation impose désormais l’encadrement des loyers pour les locations équipées et meublées en résidence principale à Paris et dans sa région. En clair votre loyer ne pourra pas dépasser de plus de 20% le montant du loyer de référence établi par  l’Observatoire des Loyers de l’Agglomération Parisienne (OLAP) à cette adresse. Attention, si dépassement il y a, il devra être justifié. Il sera mentionné dans le bail comme surloyer et pourra être contesté.

« J’hésite à passer par une agence pour mettre mon appartement en location ! Comment choisir ? »

Certains arguments pourraient vous convaincre de confier la location et la gestion de votre appartement à une agence, d’autres au contraire vous encourageraient à gérer tout vous-même. C’est une affaire très personnelle. Tout dépend de votre situation et de vos objectifs. Le Nouveau Livre Blanc de la Location Meublée établit un comparatif exhaustif des deux option afin de vous permettre de prendre la bonne décision, celle qui sera faite pour vous.