Quels sont les avantages de la location meublée ?

1/ Quel est le marché de la location meublée à Paris ?

Il y a environ 100 000 appartements meublés à Paris. Ces appartements meublés appartiennent à des investisseurs immobiliers particuliers qui ont réalisé un investissement locatif pour louer en location meublée.

- 50% des propriétaires louent en location meublée classique

- 50% des propriétaires louent en location saisonnière (ce pourcentage tend à baisser avec la nouvelle réglementation sur les meublés de tourisme)

- 53% des appartements meublés font moins de 40m² et se situent dans les 1er, 2e, 4e, 5e, 7e et 8e arrondissements de Paris.

Il y a, à ce jour, plus de 10 000 appartements meublés vacants à louer en meublé à Paris soit environ 10% du parc locatif d’appartements meublés parisiens.

Chez Book-A-Flat, nous disposons d’un portefeuille de 3000 appartements meublés soit environ 3% du marché locatif parisien.

Cela vous donne une idée précise du marché parisien de la location meublée.

2/ Qui sont les investisseurs de logements meublés à Paris ?

Nous disposons d’un portefeuille de 3 000 propriétaires d’appartements meublés à Paris :

- 42% sont des ménages franciliens entre 40 ans et 60 ans disposant de revenus mensuels confortables de plus de 6000€ par mois et qui font un investissement locatif proche de leur résidence principale située à Paris où en région parisienne.

- 20% des propriétaires habitent à l’étranger : il peut s’agir d’expatriés français qui vivent à l’étranger. Ils achètent surtout dans le but de l’occuper à leur retour ou pour les études de leurs enfants.

Enfin il y a aussi 10% de propriétaires étrangers en majorité des européens : italiens, suisses, anglais qui investissent dans la pierre comme un placement financier.

Par exemple, les italiens sont les premiers propriétaires étrangers à Paris. Ils investissent surtout dans le centre de Paris, dans le Marais ou à Saint-Germain-des-Prés.

3/ Quel est l’impact de la crise sanitaire sur la location meublée ?

La demande de location est en baisse de 15% depuis le début de la crise du Covid en mars 2020.

Il reste la clientèle française et parisienne donc essentiellement locale : cette clientèle représente 90% des locations actuelles d’appartements meublés à Paris et est même en légère progression sur un an (+5%).

Les locataires étrangers se sont raréfiés pendant la crise sanitaire mais reviennent progressivement avec la réouverture des frontières. Beaucoup nous téléphonent actuellement pour la rentrée de septembre 2021.

L’offre d’appartements meublés est supérieure à la demande locative, notamment pour les petites surfaces, studios ou petits 2 pièces, désertées par les étudiants français ou étrangers qui sont restés dans leur pays d’origine ou chez leurs parents en province.

C’est la 1ère fois que nous observons ce phénomène en 16 ans d’activité.

Enfin, les appartements dédiés généralement à la location saisonnière tendent à revenir sur le marché de la location meublée classique face à l’absence de touristes étrangers.

Il y a beaucoup plus d’appartements meublés disponibles sur le marché, plus de 10 000 appartements disponibles sur Se Loger.

Chez Book-A-Flat, nous avons 400 appartements meublés disponibles dans notre agence en ce moment.

4/ Vers une baisse des loyers des appartements meublés à Paris ?

Les loyers baissent ou s’ajustent vers le bas depuis le début de la crise sanitaire.

On remarque une baisse générale des loyers des meublés d’environ 2,3% sur la période.

Mais dans certains arrondissements, on remarque une baisse de 10 à 20% sur les petites surfaces et plus de 20 à 30% sur des grandes surfaces qui ne trouvent pas preneurs.

Dans ce genre de situation, les propriétaires qui ont un emprunt à rembourser préfèrent baisser leur prix plutôt que de laisser leur appartement vacant trop longtemps.

La clientèle de locataires est francilienne et connaît les prix du marché et de l’encadrement des loyers des appartements meublés.

Notre conseil : respecter au maximum l’encadrement des loyers si vous voulez louer au plus vite votre logement.

5/ Sur l’encadrement des loyers des appartements meublés : où en est-on ?

L’encadrement des loyers est de retour à Paris depuis juillet 2019.

En meublé l’encadrement se situe dans une fourchette allant de 30 à 40€ par mètre carré selon les quartiers.

« Encadrement » est un mot qui fait peur au propriétaire mais en fait c’est selon nous un bon régulateur de prix pour le marché de la location car il évite les abus de certain propriétaires.

Le propriétaire n’est pas systématiquement perdant car l’encadrement des loyers est un dispositif qui reflète bien la réalité du marché locatif.

6/ Dans quelles villes pourrait-il apparaître ?

Depuis le 1er mars 2020 il est en vigueur à Lille.
Bordeaux et Lyon sont officiellement candidats au dispositif, villes où les loyers ont explosé.
Ainsi que 11 communes du Grand Paris : Arcueil, Cachan, Chevilly-Larue, Choisy-le-Roi, Gentilly, Ivry-sur-Seine, Le Kremlin-Bicêtre, Orly, Villeneuve-Saint-Georges, Villejuif et Vitry-Sur-Seine.

7/ Sommes-nous donc dans un marché d’opportunité pour les locataires ?

Clairement ! C’est le moment de louer un appartement meublé à Paris !

D’ailleurs on voit bien que les gens sont à la recherche d’opportunités et ont du temps pour effectuer des recherches d’appartements meublés à Paris.

Le trafic sur notre site est en hausse de 60% par rapport à la même période en 2020.

Beaucoup de parisiens avaient déménagé à la fin du premier confinement en mai 2020.

80% des français déménagent par nécessité : travail, études, séparations...

Certains n’hésitent pas à faire des offres au rabais notamment sur des appartements haut de gamme : la clientèle de luxe étrangère n’est plus là et les grandes surfaces sont encore plus décotées que les petites jusqu’à 50%.

8/ Quel est l’avantage fiscal de la location meublée ?

Il y a 3 façons de faire un investissement locatif :

• Location vide traditionnelle
• Location meublée
• Location saisonnière

Au niveau fiscal :

Le meublé c’est le seul investissement qui bénéficie d’un dispositif de défiscalisation qui permet d’amortir le prix d’acquisition du bien pendant 10 ans grâce au statut de LMNP qui permet de ne pas payer d’impôt.

Il n’y a pas de défiscalisation dans l’ancien pour le vide et le saisonnier à Paris car les loyers sont trop élevés.

Au niveau des loyers :

Pour un 2 pièces de 40m² :

• 1 200€ pour un vide (30€/m²)
• 1 600€ pour un meublé (40€/m²) / 20 à 30% plus élevés
• 2 500€ pour une location saisonnière

On a l’impression qu’on loue beaucoup plus cher mais si on enlève : ménage / pressing / électricité / internet / gaz / remises des clés, cela représente 30% de frais environ 750€ par mois soit un loyer de 1750€ net au lieu de 2 500€.

Donc presque le même loyer que la location meublée classique. Sans compter le temps passé à répondre aux demandes et les multiples nuisances dans la copropriété.

Ainsi, au final, à loyer égal, il vaut mieux opter pour la location meublée et choisir le dispositif LMNP plutôt que de faire du vide qui rapporte moins ou du saisonnier qui rapporte plus du tout en ce moment.

En plus en meublé, il n’y a pas ou très peu d’impayés comme en location vide.

Le seul point faible c’est le turn-over tous les 2 ans pour un appartement meublé contre 5 ans en moyenne pour une location vide.

D’ailleurs depuis la crise du COVID, il y a un transfert massif du saisonnier vers notre formule de location meublée : au moins une centaine de propriétaires ont rejoint le portefeuille de l’agence.