Baromètre Book-A-Flat

4e trimestre 2020

Analyse trimestrielle du marché de la location meublée à Paris : tableaux, chiffres, constats et conseils pour mieux comprendre le marché actuel.

Origine géographique des locataires

Répartition des nationalités de nos locataires depuis 3 mois

Répartition des nationalités de nos locataires depuis 3 mois

Évolution par rapport au même trimestre l'année dernière

Loyer au m2 par type d’appartement et arrondissement

Avec 59% des locations, les français restent la nationalité majoritaire et sa part n'a pas augmenté. 41% de nos locataires restent des étrangers avec une quasi stabilisation des évolutions sur une année malgré la crise sanitaire.
Les européens, les asiatiques et les nords américains, étudiants ou expatriés sont les plus représentés et confirment toujours leur venue dans la capitale.

Carte interactive des indicateurs clés par arrondissement de Paris

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Cette carte présente 3 indicateurs clés pour comprendre la situation parisienne : la part de locations, le loyer au m² et le remplissage (appartements loués / total des appartements).
Si traditionnellement, le marché reste très dynamique dans le centre et l'ouest parisien avec des loyers élevés, les arrondissements de l'est connaissent les plus forts remplissages. C'est dans ces quartiers que les vacances locatives sont les plus faibles. La demande y est forte notamment de la part des familles et des couples sans enfants.

Loyer charges comprises au m² par arrondissement

Loyer moyen charges comprises au m² par arrondissement (3 derniers mois)

Loyer au m² par type d’appartement et arrondissement

Loyer moyen charges comprises au m² par arrondissement et pièces (3 derniers mois)

Loyer au m2 par type d’appartement et arrondissement

Les loyers restent stables et à des niveaux élevés dans l’hyper centre de Paris. L’arrondissement le plus cher de la capitale est ce trimestre le 6ième mais c'est aussi cet arrondissement qui affiche aujourd'hui l'un des plus faibles taux de remplissage.
Comme toujours, plus l’appartement est grand, plus le loyer par m² diminue. Les petites surfaces restent donc proportionnellement les plus chères.
Attention cependant à ne pas surenchérir avec des loyers trop élevés ; les propriétaires s’exposeraient à une plus grande vacance locative ainsi qu’à un dépassement de l’encadrement majoré des loyers.
Pour simuler simplement et rapidement votre loyer, nous avons lancé ce nouveau simulateur de loyer qui vous donnera un loyer indicatif que nos agents commerciaux affineront lors de la visite de votre appartement.

Répartition des locations meublées par pièce

Part des types d'appartements loués depuis 3 mois

Part des types d'appartements

Près de la moitié de nos locations sont des deux-pièces contre 40% l'année dernière. La tendance est à la location d'appartements plus grands notamment dans les arrondissements de l'ouest parisien.
Cette évolution vers de plus grandes surfaces est pour le moment uniquement conjoncturelle. Est-ce que cette tendance se vérifiera dans les prochains mois ?

Bail meublé et type de contrat de location

Type de bail par type d'appartements loués depuis 3 mois

Type de bail

3/4 des locations sont signées en résidence principale, c'est 25 points de plus que l'année dernière. Les pied-à-terre (-15 points) et les baux sociétés (-6 points) se raréfient avec la crise sanitaire qui limite les déplacements professionnels.

Catégories socio-profesionnelles des locataires

CSP par type d'appartements loués depuis 3 mois

Catégories socio-profesionnelles des locataires

Les salariés et professions libérales occupent principalement des grands appartements tandis que les studios sont majoritairement occupés par des étudiants.

Durée de séjour (en mois) dans un appartement meublé

Durée de séjour observée et actualisée avec les 3 derniers mois de fin de bail

Durée de séjour en mois

La force de notre agence est de trouver des locataires solides pour la durée la plus longue. La durée de séjour moyenne est une des plus importantes du marché et reste stable malgré la crise.

Nos conseils pour rebondir

  • Ajustez votre loyer au plus près de l’encadrement des loyers et appliquez un complément de loyer si vous êtes en mesure de le justifier
  • Adaptez-vous à la clientèle étudiante et salariés en privilégiant les baux en résidence principale qui sont les plus demandés actuellement
  • Les locataires étrangers sont principalement des étudiants mais on commence à voir revenir des expatriés en mobilité professionnelle ce qui est de bonne augure pour les mois à venir