Appartement à vendre rue Sainte Croix de la Bretonnerie, Paris 4ème

Description

LE MARAIS / HOTEL DE VILLE - APPARTEMENT E CHARME 72m² - DERNIER ETAGE

Le Marais – Dernier étage – Élégant 3 pièces rénové de 71,59 m²

A quelques pas de l’Hôtel de Ville de Paris, à proximité immédiate des galeries d’art, des boutiques de créateurs et des quais de Seine, dans l’un des quartiers les plus emblématiques et recherchés de la capitale, cet appartement de 71,59 m² se situe au 4ᵉ et dernier étage par l'escalier d’un immeuble ancien de caractère, parfaitement entretenu.

Dès l’entrée, l’appartement révèle une rénovation soignée aux lignes contemporaines, mettant en valeur le charme de l’ancien.
La cuisine, aménagée et équipée, s’ouvre sur un espace repas convivial, prolongé par un séjour de plus de 22 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest.

Le plan, particulièrement fluide, offre une séparation harmonieuse entre les espaces de réception et l’espace nuit.
Deux chambres, situées à distance l’une de l’autre, garantissent confort et intimité. L’une bénéficie de rangements sur mesure, l’autre peut aisément être aménagée en chambre d’invités ou bureau.
Une salle de douche élégante et des toilettes indépendantes complètent ce bien.

L’ensemble séduit par son atmosphère chaleureuse et raffinée, sublimée par de beaux parquets en pointe de Hongrie et une luminosité remarquable pour le quartier.

SES ATOUTS
Dernier étage - possibilité aménager combles
Exposition sud-ouest - belle luminosité
Rénovation de qualité - aucun travaux à prévoir
Parquet en pointe de Hongrie
Chauffage et eau chaude individuels gaz (chaudière récente – 2025)
Cave

COPROPRIETE
Immeuble sécurisé (digicode, interphone),
copropriété confidentielle de 8 lots d’habitation, parfaitement entretenue.
Charges mensuelles : 85€
Taxe foncière : 1 051€

Ce bien rare, au dernier étage, conjugue emplacement d’exception, luminosité et prestations de qualité. Il constitue une adresse idéale pour une résidence principale ou un pied-à-terre de standing au cœur de Paris.

BOOK A FLAT vous accompagne pour la valorisation de votre bien (conseil travaux, décoration, aménagement), la vente, la mise en location et la gestion de votre patrimoine locatif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Pour planifier une visite, contactez Sandrine Aguirre par téléphone ou par mail (coordonnées de l’annonce). La note énergétique (DPE) globale du logement est E, détails ci-dessous

• Consommation énergétique
  • 
  • Consommations énergétiques (en énergie primaire)
    pour le chauffage, la production d'eau chaude
    sanitaire et le refroidissement.
    Indice de mesure : kWhEP/m2.an
• E255
• Logement à consommation énergétique excessive

• Gaz à effet de serre
  • 
  • Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour
    le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire
    et le refroidissement.
    Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
• E56
• Logement à consommation énergétique excessive

• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
  Entre 1660 euros et 2190 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 24/03/2026 - abonnement compris)

• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Les photographies sont non contractuelles et présentées à titre d’illustration.
• Des différences peuvent exister entre les images et la configuration actuelle du bien.