Appartement à vendre rue Bosman, Colombes 92

Description

ELEGANTE MAISON RENOVEE AVEC JARDIN – 5 CHAMBRES – COLOMBES CENTRE VILLE

Située au cœur du très prisé quartier Labouret à Colombes, dans une élégante rue pavillonnaire calme et résidentielle, cette superbe maison familiale de 228 m² bénéficie d’un environnement privilégié et d’une qualité de vie recherchée.
Son emplacement est particulièrement attractif : à proximité immédiate du centre-ville, des établissements scolaires Jeanne d’Arc et Maintenon, des commerces animés de la rue Saint-Denis, et à seulement 7 minutes à pied de la gare de Colombes, permettant de rejoindre Paris Saint-Lazare en 12 minutes.

Édifiée sur une parcelle d’environ 275 m², cette élégante maison des années 1930 en meulière et brique séduit immédiatement par son cachet authentique, ses bow-windows, ses beaux volumes
et la qualité remarquable de sa rénovation récente.

En retrait de la rue, le portail s’ouvre sur une agréable terrasse arborée et fleurie ainsi qu’un accès garage latéral. La maison se déploie sur trois niveaux élevés sur sous-sol et offre des volumes généreux, une belle luminosité et des prestations particulièrement soignées.

*Au rez-de-chaussée surélevé, l’entrée distribue une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, un vaste double séjour baigné de lumière, ouvert de plain-pied sur la terrasse et le magnifique jardin paysager à l’arrière, véritable écrin de verdure intimiste et apaisant. Un WC indépendant ainsi qu’un accès direct au garage complètent ce niveau.
NOTRE COUP DE COEUR : le superbe salon de lecture en contrebas du séjour, élégant et chaleureux, entièrement ouvert sur le jardin grâce à de larges baies vitrées offrant une atmosphère unique tout au long de l’année. Un espace rare, idéal pour lire ou simplement profiter d’un moment au calme, au cœur de la maison.

*Au premier étage, le palier dessert côté jardin une chambre avec placards intégrés, une belle salle de bains avec douche et baignoire, tandis que côté rue se trouvent une grande chambre avec placards ainsi qu’un bureau parfaitement adapté au télétravail.

*Le deuxième étage accueille trois chambres bénéficiant de grands Velux électriques tout confort (avec fermeture automatique en cas de pluie) , ainsi qu’une salle d’eau et des WC séparés. De nombreux rangements sur mesure ont été intégrés avec soin sur le palier.

Atout confort particulièrement appréciable : les étages disposent d’une climatisation réversible garantissant un confort optimal en toute saison.

*Le sous-sol a été optimisé avec un espace buanderie/chaufferie équipé d’une chaudière Frisquet, un vaste espace de rangement faisant également office de bureau ainsi qu’un atelier.

La maison a bénéficié d’une rénovation complète en 2023, réalisée avec une attention particulière portée à la qualité des matériaux, aux finitions et à la performance énergétique, notamment grâce à l’isolation intégrale de la toiture réalisée dans les règles de l’art.

Aucuns travaux à prévoir : cette maison clé en main allie parfaitement le charme de l’ancien, le confort moderne et une atmosphère familiale rare sur le secteur.

PRESTATIONS
• DPE : D
• Chauffage individuel gaz – chaudière Frisquet
• Climatisation réversible aux 1er et 2e étages
• Parquet dans les pièces de vie et les chambres
• Double vitrage au RDC et au 1er étage
• Velux électriques tout confort au 2e étage
• Possibilité d’installer facilement poêle ou cheminée dans le salon (conduit existant)
• Nombreux rangements sur mesure
• Garage et atelier
• Taxe foncière : 1 946 €

BOOK A FLAT vous accompagne pour la valorisation de votre bien (conseil travaux, décoration, aménagement), la vente, la mise en location et la gestion de votre patrimoine locatif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Pour planifier une visite, contactez Sandrine Aguirre par téléphone ou par mail (coordonnées de l’annonce).

• Consommation énergétique
  • 
  • Consommations énergétiques (en énergie primaire)
    pour le chauffage, la production d'eau chaude
    sanitaire et le refroidissement.
    Indice de mesure : kWhEP/m2.an
• D189

• Gaz à effet de serre
  • 
  • Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour
    le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire
    et le refroidissement.
    Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
• E41

• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
  Entre 2130 euros et 2940 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 - abonnement compris)

• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Les photographies sont non contractuelles et présentées à titre d’illustration.
• Des différences peuvent exister entre les images et la configuration actuelle du bien.