4 bonnes raisons de passer par une agence de location

1 - La location idéale est (presque) toujours en agence

Qui ne rêve pas de louer l’appartement idéal, bien placé, rénové, moderne, lumineux avec une belle vue, une belle hauteur sous plafond et une terrasse ou un balcon si possible ! Le mouton à cinq pattes me direz-vous : il est dur à dénicher mais se cache souvent derrière les murs d’une agence de location...

Votre recherche de l’appartement de rêve à Paris est d’autant plus légitime que les loyers pratiqués par les propriétaires sont hélas élevés, entre 30 et 40€ par m².

Dans ce contexte, vous devez savoir que la majorité des 100 000 propriétaires bailleurs qui constituent le marché locatif parisien passent par une agence pour louer leur bien immobilier. De surcroît, la plupart de ces investisseurs locatifs effectuent des travaux de rénovation et de remise en état avant de confier leur bien à une agence de location. Toutes les agences de location sélectionnent en amont dans leur portefeuille les appartements et ne retiennent que ceux qui offrent de bonnes prestations aux locataires. Chez Book-A-Flat, par exemple, tous les appartements mis en location sont refaits à neuf et prêts à vivre pour les futurs locataires.
D’ailleurs, on voit bien que les agences de location professionnelles font systématiquement des photos de qualité de chaque pièce ainsi qu’une visite virtuelle. Cela permet de bien visualiser l’appartement sous tous ses angles et de remarquer ses défauts et ses points forts.

A contrario, les logements à louer en état moyen ou carrément en mauvais état se trouvent plutôt sur les plateformes de location de particulier à particulier. Les propriétaires moins regardants sur l’état ou la propreté de leur appartement sont généralement refusés par les agences de location traditionnelles.

Enfin, méfiez-vous des fausses annonces qui pullulent sur Le Bon Coin. Ce sont des arnaques qu’il faut signaler quand le prix paraît trop attractif au vu des photos. Raison pour laquelle, passer par une agence de location vous permet d’avoir l’assurance que le bien proposé a été correctement sélectionné et mis en valeur dans l’annonce. Par exemple, le diagnostic de performance énergétique ou DPE doit systématiquement figurer sur l’annonce de location ainsi que le montant des charges de location et le montant des honoraires.

A ce titre, pour bien débuter une recherche de location à Paris et avoir une vue d’ensemble du marché locatif, nous vous conseillons de consulter le portail de petites annonces Se Loger / Logic Immo qui référence toutes les offres de location des agences immobilières sur Paris. Spécifiez vos critères de recherche et visualisez le nombre d’appartements disponibles à la location dans le quartier de Paris ou dans l’arrondissement dans lequel vous souhaitez vous installer pour vivre. Si une annonce d’appartement retient particulièrement votre attention, contactez l’agence directement par mail ou téléphone ou consultez le site internet de l’agence. Vous obtiendrez généralement une réponse rapide de la part de l’agence de location qui vous demandera certaines informations afin de bien vérifier avant la visite que vos revenus et vos garanties sont suffisants pour louer l’appartement. Vous pouvez aussi en profiter pour demander quelques renseignements supplémentaires sur l’appartement comme sa date de disponibilité, la copropriété, etc.

Ces dernières années, de nouvelles agences de location se sont développées à Paris et ont étoffé leur portefeuille de location notamment dans la location meublée haut de gamme.

2 - Les honoraires sont plafonnés à Paris pour les locataires

Depuis l’entrée en vigueur de la loi ALUR, les honoraires de location payés par le locataire sont plafonnés à Paris à 12€ par m² pour la recherche du locataire et 3€ par m² pour l’état des lieux d’entrée soit 15€ par m² quelle que soit la surface ou le loyer de l’appartement. Cela constitue une bonne nouvelle pour tous les candidats locataires qui souhaitent passer par une agence de location sans débourser des honoraires élevés. Plus la surface est petite, plus les honoraires sont bas. Par exemple, pour un studio de 25m², les honoraires facturés au locataire seront de 375€. Cela permet notamment aux étudiants et aux jeunes actifs d’accéder à des appartements vides ou meublés de qualité proposés par les agences sans payer des frais d’agence autrefois bien plus élevés. Il y a aujourd’hui moins de raison pour un candidat locataire de chercher un appartement de particulier à particulier si les honoraires des agences sont plafonnés et par conséquent plus abordables.

Malgré cela, passer par une agence de location implique de payer des honoraires de location à l’agence qui vous trouve votre locataire : l’agence de location offre un véritable service de sélection des biens et rédaction des contrats. Dans le cas de Book-a-Flat, nous nous déplaçons aussi pour l’ensemble des visites que souhaiteraient effectuer le locataire.

3 - Le loyer est encadré à Paris

A Paris, les loyers sont encadrés par un dispositif mis en place par la mairie de Paris. Tous les appartements proposés en agence respectent ce dispositif. Ce qui n’est pas toujours le cas des appartements proposés en direct par les propriétaires. La plupart des infractions à l’encadrement des loyers sont signalées sur les plateformes de particulier à particulier par des propriétaires qui ne connaissent pas forcément la législation en vigueur ou font semblant de ne pas la connaître. Il est donc avantageux de passer par une agence pour pouvoir bénéficier d’un appartement dont le prix a été justement estimé selon le barème de l’encadrement des loyers par un conseiller en location. Dans certains cas, il est possible d’ajouter un complément de loyer mais là encore il faut le justifier dans le contrat de location. Par exemple, seuls les appartements bénéficiant d’une vue sur un monument, d’une terrasse de plus de 17m², d’une belle hauteur de sous plafond de plus de 3,50m ou d’équipements luxueux type jacuzzi ou climatisation peuvent prétendre à un complément de loyer.

4 - Le propriétaire a un historique de location avec l’agence

C’est un autre avantage non négligeable de bien connaître le propriétaire investisseur de l’appartement dans lequel vous allez vivre. Si vous passez par une agence de location, vous aurez l’historique du propriétaire et des précédentes locations réalisées par l’agence. Cela permet de voir si le propriétaire entretient bien l’appartement, est réactif en cas de dégât des eaux ou de problème technique, rigoureux au moment de l’état des lieux d’entrée et de sortie, honnête sur la restitution du dépôt de garantie.

Il y a 3 catégories de propriétaires à Paris :

- 60% des propriétaires franciliens réalisent un investissement locatif dans la capitale proche de leur résidence principale dans le but de générer des revenus complémentaires pour leur retraite. Ce sont généralement des ménages entre 40 et 60 ans bénéficiant de revenus confortables de plus de 6000€ par mois. Ces propriétaires sont en activité et n’ont pas le temps nécessaire pour trouver des locataires en direct. Ils préfèrent dans leur grande majorité passer par une agence de location pour faire gérer leur bien sur le long terme.

- 20% des propriétaires sont des investisseurs français habitant en région qui réalisent un investissement locatif sur Paris dans le but d’investir dans la pierre et de constituer un patrimoine à fort potentiel. Ce sont généralement des professions libérales ou des chefs d’entreprise qui empruntent en vue de la retraite. Ces propriétaires n’ont pas le temps de s’occuper en direct de leur appartement parisien et préfèrent confier la gestion à une agence locale.

- 20% des propriétaires sont des français expatriés vivant à l’étranger à Dubaï ou Singapour ou des étrangers, comme par exemple des italiens, allemands, espagnols, ou des anglais. Dans les deux cas, ces propriétaires réalisent un investissement locatif à Paris car cela constitue un placement sécurisé pour leur capital. Paris est une grande métropole internationale qui bénéficie d’une forte attractivité économique pour les investisseurs étrangers. Ce type d’investisseur ne résidant ni en France, ni à Paris, il est naturel pour eux de faire appel à une agence de location et de gestion. Ils viennent généralement une fois par an en France et résident parfois dans l’appartement s’il n’est pas loué.

En conclusion, on peut affirmer que les propriétaires de biens de qualité passent dans leur grande majorité par une agence de location. Il ne faut pas hésiter à demander à votre conseiller en location de rencontrer votre propriétaire physiquement ou tout simplement en visioconférence. Même s’ils passent par une agence de location, les propriétaires apprécient de rencontrer leur locataire avant la signature du contrat de bail. Tout comme le propriétaire demande un dossier à son locataire, le locataire est en droit de savoir à qui il a affaire et de connaître l’historique de son propriétaire. Malgré cela, certains propriétaires notamment ceux vivant en province ou à l’étranger préfèrent que l’agence de location soit l’unique interlocuteur de leur locataire.

Enfin, passer par une agence de location offre un suivi que vous n’aurez pas en cas de location en direct : vérification du dossier, rédaction du bail, état des lieux d’entrée et de sortie, suivi des sinistres pendant la location, l’agence de location fournit un véritable service après-vente à un tarif de gestion généralement pris en charge par le propriétaire. Si on ajoute à cela les honoraires de recherche de locataire plafonnés, cela vaut vraiment le coup de passer par un professionnel de la location !