Louez, faites gérer et vendez votre logement avec Book-A-Flat

1 - Constituez votre dossier de location

Le dossier de location à destination de votre futur propriétaire doit se composer de divers documents qui prouvent votre identité et votre solvabilité comme une copie de votre pièce d’identité, des éléments concernant vos revenus comme vos fiches de salaire si vous êtes salarié ou votre dernier bilan et votre avis d’impôt sur le revenu si vous êtes gérant de société ou votre carte ou votre attestation d’étudiant si vous venez faire des études à Paris. Si des personnes de votre entourage se portent garant, vous devez également fournir tous les documents permettant de prouver leur aptitude à se porter garant pour vous.

Il est également recommandé de rédiger une lettre de motivation pour vous présenter auprès d’une agence de location ou du propriétaire afin d’expliquer votre situation personnelle. Par exemple, si vous êtes freelance, vous pouvez avoir des revenus importants mais pas nécessairement de fiches de salaire. Si vous venez pour des études à Paris, il est intéressant de connaître votre cursus et la durée de votre cycle d’études et dans quelle école ou université elles vont se tenir. Vous pouvez même ajouter une photo de vous ou le lien vers votre profil LinkedIn pour donner des informations supplémentaires sur votre parcours professionnel. Si vous bénéficiez d’une caution type Visale ou Garantme, vous pouvez produire le certificat car cela va montrer votre sérieux et votre détermination dans votre recherche.

Si vous souhaitez plus d’informations sur la constitution d’un dossier de location complet vous pouvez consulter notre page FAQ - Services aux locataires.

2 - Sélectionnez des annonces de location en ligne

Pour trouver un appartement à louer à Paris, la première étape consiste à sélectionner des annonces d’appartements sur internet depuis votre mobile ou votre ordinateur.
Vous pouvez par exemple commencer simplement votre recherche en tapant les mots-clés "location appartement Paris" sur Google. Une liste de résultats va s’afficher sous vos yeux.

Vous pouvez créer des alertes pour recevoir les annonces de location qui vous intéressent en fonction de la surface, du prix, du nombre de pièces, de l’étage, de l’arrondissement, etc.

Si vous voyez une annonce de location avec des photos qui vous plaisent, regardez les photos avec attention une par une et vérifiez que le bien en location est rénové et en bon état, que la cuisine ou la salle de bain ont été refaites récemment. Vous pouvez alors contacter l’agence de location par mail ou par téléphone en stipulant que vous êtes très intéressé par la location de cet appartement en indiquant des créneaux disponibles pour une éventuelle visite de l’appartement.

Si vous ne trouvez pas votre bonheur immédiatement, vous pouvez consultez les sites des principales agences de location à Paris telles que Book-A-Flat, Lodgis, Paris attitude. Sur notre site, vous trouverez tous les appartements actuellement libres à la location dans notre portefeuille de 3000 appartements meublés à Paris. Nous vérifions systématiquement la disponibilité de tous les appartements auprès de nos propriétaires parisiens avant de les publier et nous indiquons la date de disponibilité. Nous faisons des photos professionnelles qui vous permettent de visualiser l’ensemble des pièces de l’appartement et une visite virtuelle qui vous permet de vous projeter à l’intérieur de l’appartement comme si vous y étiez ! Si une annonce de location vous plaît particulièrement, vous pouvez nous contacter par mail en remplissant un formulaire sur notre site baf ou simplement nous téléphoner à l’agence au numéro suivant. Nous répondrons au plus vite à votre demande de location et nous vous fixerons rendez-vous pour une visite dans les meilleurs délais.

3 - Méfiez-vous des arnaques aux fausses annonces de location

De plus en plus d’arnaques sont signalées sur les sites d’annonces de location de particulier à particulier comme leboncoin. L’arnaque consiste à voler des photos d’un vrai appartement en ligne et à publier ces photos à un prix bien en dessous des prix du marché locatif. Les étudiants en recherche de logement et souvent novices en la matière sont particulièrement ciblés par ce type de fraude qui se pratique généralement depuis un pays étranger comme la Côte d’Ivoire où des gangs spécialisés dans ce type d’escroquerie sévissent en toute impunité. Généralement, une fois le contact pris par mail, l’escroc invisible vous demande de lui verser un dépôt de garantie par virement bancaire ou mandat Western Union pour bloquer l’appartement à distance sous prétexte qu’il a beaucoup de dossiers mais qu’il est d’accord pour mettre le vôtre en haut de la pile. Généralement, vous pouvez repérer le fraudeur grâce à son adresse mail sans correspondance avec un nom généralement usurpé ou à cause des multiples fautes d’orthographe qui émaillent ses mails et qui doivent immédiatement vous alerter de la fraude potentielle. Parfois ils vous réclament des documents de votre dossier comme votre pièce d’identité : ne les envoyez surtout pas car ils vont s’en servir pour, par exemple, faire des achats en ligne et vous risquez de vous retrouver poursuivi pour des crimes que vous n’avez pas commis. Ces arnaques à la fausse annonce de location sont de plus en plus fréquentes et nous vous recommandons de les signaler directement à la plateforme de location ou d’annonces immobilières pour qu’elle la retire dans les plus brefs délais.

4 - Choisissez la bonne période pour effectuer votre recherche de location

C’est un point crucial et souvent méconnu des étudiants ou des jeunes actifs ou des expatriés qui cherchent un appartement à louer à Paris.

Tout d’abord il faut connaître une règle de base : la plupart des gens déménagent moins en hiver qu’en été.

Par conséquent, si vous n’êtes pas contraint par un planning précis, mieux vaut attendre l’automne pour commencer votre recherche car les volumes de location sont beaucoup plus bas. Par conséquent il y a généralement plus d’annonces et les équipes des agences de location sont plus disponibles pour traiter votre demande.

Malheureusement, si vous êtes étudiant ou expatrié et que vous êtes obligé de chercher un appartement en période estivale, essayez d’éviter les périodes les plus chargées comme fin août / début septembre qui correspondent au retour de vacances et la rentrée universitaires. Commencez si possible votre recherche dès le mois de juillet avant le départ en vacances à un moment où il y a encore du choix sur le marché de la location et où les agents immobiliers sont un peu moins sous pression ! N’hésitez pas à louer directement un appartement qui vous plaît même si vous ne l’habiter pas immédiatement. Mieux vaut perdre un mois de loyer que de ne rien trouver au moment de la rentrée.

5 - Gardez le moral même si vous ne trouvez pas tout de suite la perle rare !

Louer est un appartement peut parfois s’avérer laborieux, long et source de stress ! A Paris, le marché est tendu et la demande généralement supérieure à l’offre. Alors si vous avec le coup de cœur pour un appartement à louer à Paris, mettez toutes les chances de votre côté pour que votre dossier soit accepté en priorité par l’agence de location ou le propriétaire de l’appartement. Si votre dossier de location est refusé, tentez de comprendre pourquoi et ne soyez pas déçu, car il peut toujours y avoir un désistement de dernière minute en votre faveur ou c’est que l’appartement n’était pas pour vous et que vous trouverez mieux ailleurs ! Depuis la crise sanitaire, il y a plus d’offres d’appartements en location à Paris que de demande car les étudiants étrangers et les touristes Airbnb ont déserté la capitale et de nombreux studios et deux pièces sont disponibles à la location pour une clientèle locale française venue de paris ou de province ce qui est une bonne nouvelle pour tous les locataires en recherche d’un appartement à louer à Paris.

6 - Passez par une agence de location

A Paris, pour la location d’une résidence principale, les loyers sont encadrés et les honoraires sont plafonnés à 12 euros par mètre carré pour les locataires. Passer par une agence de location est donc tout à fait abordable si vous recherchez un studio ou un deux-pièces à Paris. Généralement l’agence de location a bien vérifié que l’appartement était en bon état et que le prix correspondait à l’encadrement des loyers. De plus, l’agence de location va rédiger un contrat en bonne et due forme qui vous protégera en tant que locataire. Si vous passez en direct avec un propriétaire via une plate forme de location de particulier à particulier, faites bien attention à la rédaction du contrat de location et faire un état des lieux en bonne et due forme.