Appartement à vendre rue Chapon, Paris 3ème

Description

COUP DE CŒUR – HAUT MARAIS
2 PIÈCES - 42,75 M² - DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - VUE SUR LES TOITS DE PARIS
Une adresse recherchée au cœur du Haut Marais, un dernier étage lumineux avec ascenseur et le charme d’un appartement parisien ouvert sur les toits.
Au cœur du Haut Marais, dans l’un des quartiers les plus prisés et vivants de la capitale, à quelques pas de la rue de Bretagne, du Marché des Enfants Rouges, des galeries d’art, boutiques de créateurs et adresses gourmandes, découvrez ce charmant 2 pièces de 42,75 m², situé au dernier étage avec ascenseur d’une copropriété parfaitement entretenue.
En hauteur, l’appartement bénéficie d’une belle lumière naturelle et d’une agréable vue sur les toits de Paris, tout en profitant du calme d’une chambre donnant sur cour.
La pièce de vie de 21,20 m², exposée Sud-Est, constitue le cœur de l’appartement. Baignée de lumière, elle séduit par son atmosphère chaleureuse et son caractère parisien, avec poutres apparentes et cheminée.
L’appartement comprend également une chambre au calme sur cour, une cuisine séparée aménagée et équipée, ainsi qu’une salle de bains avec toilettes.
Bien agencé, en bon état et soigneusement entretenu, il est proposé meublé, offrant une installation immédiate et particulièrement confortable, que ce soit pour une première acquisition ou comme pied-à-terre parisien.
Une cave complète ce bien.

UN REVENU LOCATIF À COURT TERME
Actuellement loué 1 755 € CC/mois, le bien génère un revenu locatif immédiat. Le bail court jusqu’au 30 juin 2027, avec une possibilité de départ anticipé des locataires, permettant à l’acquéreur de bénéficier à terme d’une disponibilité plus rapide de l’appartement.

LES ATOUTS
* Emplacement recherché au cœur du Haut Marais
* Dernier étage avec ascenseur, un confort particulièrement appréciable dans le Marais
* Vue dégagée sur les toits de Paris
* Belle luminosité, exposition Sud-Est
* Séjour de 21,20 m² avec poutres apparentes et cheminée
* Chambre au calme sur cour
* Copropriété très bien entretenue, ayant bénéficié d’importants travaux récents : ravalement de façade en 2022 et rénovation avec isolation de la toiture en 2023
* Appartement vendu meublé
* Cave

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
- Charges de copropriété : 120 €/mois
- Chauffage et eau chaude : gaz individuel
- Taxe foncière : 893 €
- Bien soumis au statut de la copropriété / Aucune procédure en cours
Transports : Arts et Métiers (lignes 3 et 11) à 5 min à pied // Réaumur-Sébastopol (ligne 4) à 10 min // Saint-Sébastien–Froissart (ligne 8) à 12 min.
BOOK A FLAT vous accompagne dans la valorisation de votre bien (conseil travaux, décoration, aménagement), sa vente, sa mise en location et la gestion de votre patrimoine locatif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Pour organiser une visite, contactez Sandrine Aguirre par téléphone ou par mail (coordonnées de l’annonce). La note énergétique (DPE) globale du logement est F, détails ci-dessous

• Consommation énergétique
  • 
  • Consommations énergétiques (en énergie primaire)
    pour le chauffage, la production d'eau chaude
    sanitaire et le refroidissement.
    Indice de mesure : kWhEP/m2.an
• F382
• Logement à consommation énergétique excessive

• Gaz à effet de serre
  • 
  • Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour
    le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire
    et le refroidissement.
    Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
• F83
• Logement à consommation énergétique excessive

• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
  Entre 1480 euros et 2070 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 - abonnement compris)

• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Les photographies sont non contractuelles et présentées à titre d’illustration.
• Des différences peuvent exister entre les images et la configuration actuelle du bien.