Logement à vendre rue Rodier, Paris 9ème

Description

PARIS IX – RUE RODIER – ÉLÉGANT APPARTEMENT FAMILIAL DE 98,69 m²

À proximité immédiate de l'avenue Trudaine, des commerces de quartier et des transports, cet élégant appartement de 98,69 m² est situé seul au 3ᵉ étage par escalier d'un superbe immeuble en pierre de taille datant de 1907.
Particulièrement adapté à une vie de famille, il bénéficie d'un environnement recherché, à proximité d'établissements scolaires réputés, tant publics que privés (Turgot, Jacques-Decour, Paul Gauguin, Rocroy Saint-Vincent de Paul).

Entièrement rénové avec goût, l'appartement conjugue avec raffinement le charme de l'ancien et le confort contemporain. Les éléments d'origine ont été soigneusement restaurés : magnifiques fenêtres ornées de vitraux peints, parquet en point de Hongrie, belle hauteur sous plafond agrémentée de moulures délicates, cheminées et trumeaux d'époque composent un ensemble particulièrement élégant.
L'entrée dessert une superbe pièce de réception de plus de 32 m², réunissant salon et salle à manger. Baignée de lumière grâce à ses grandes portes-fenêtres ouvrant sur des balcons, elle profite d'une exposition idéale et d'un ensoleillement généreux l'après-midi.
L'espace nuit comprend trois belles chambres, une salle de bains, des toilettes indépendantes ainsi qu'un espace buanderie. La cuisine, aménagée et indépendante, complète harmonieusement l'ensemble. De nombreux rangements sur mesure ont été intégrés afin d'optimiser chaque espace.
Une grande cave complète ce bien.

Un bien rare sur le secteur !
Métro et Marché du Square d’Anvers à moins de 300 mètres
Cet appartement réunit tous les critères recherchés par les familles en quête d'un bien de caractère prêt à vivre.

• Actuellement loué - fin de bail 20.10.26 (loyer 3 335€/mois en RP)
• Chauffage et eau chaude gaz individuel
• Charges de copropriété : 306 € / mois
• Copropriété de 18 lots d’habitations
• Pas de procédures en cours

BOOK A FLAT vous accompagne pour la valorisation de votre bien (conseil travaux, décoration, aménagement), la vente, la mise en location et la gestion de votre patrimoine locatif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Pour planifier une visite, contactez Sandrine Aguirre par téléphone ou par mail (coordonnées de l’annonce). La note énergétique (DPE) globale du logement est E, détails ci-dessous

• Consommation énergétique
  • 
  • Consommations énergétiques (en énergie primaire)
    pour le chauffage, la production d'eau chaude
    sanitaire et le refroidissement.
    Indice de mesure : kWhEP/m2.an
• E287
• Logement à consommation énergétique excessive

• Gaz à effet de serre
  • 
  • Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour
    le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire
    et le refroidissement.
    Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
• E63
• Logement à consommation énergétique excessive

• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
  Entre 1800 euros et 2490 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 - abonnement compris)

• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Les photographies sont non contractuelles et présentées à titre d’illustration.
• Des différences peuvent exister entre les images et la configuration actuelle du bien.