Appartement à vendre avenue Jean Moulin, Paris 14ème

Description

ÉLÉGANT STUDIO DE 29 M² – LUMINEUX ET AU CALME – PARIS 14ᵉ / ALÉSIA

Idéalement situé dans le quartier recherché du Petit-Montrouge, entre Alésia et Porte d'Orléans, au sein d'une résidence des années 1930 bien entretenue avec gardienne, découvrez cet élégant studio de plus de 29 m², lumineux et au calme sur cour, au 3ᵉ étage avec ascenseur.
Parfaitement agencé, il offre une entrée avec dressing indépendant, une belle pièce de vie spacieuse, une cuisine séparée aménagée et équipée, ainsi qu'une salle d'eau avec douche, WC et espace buanderie.
En bon état et vendu meublé, ce studio constitue une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, avec un loyer de référence annoncé de 1 202 € charges comprises par mois.
Une cave complète ce bien.
LES ATOUTS
• Lumineux et au calme sur cour
• Plan optimisé, avec cuisine et dressing séparés
• Résidence bien entretenue avec gardienne et ascenseur
• Vendu meublé, en bon état
• Chauffage et eau chaude collectifs
• Charges de copropriété : 120 €/mois
• Taxe foncière : 950 €/an
• Copropriété de 122 lots d'habitation répartis sur deux bâtiments
UN QUARTIER AGRÉABLE ET BIEN DESSERVI
Au cœur d'un quartier résidentiel vivant et convivial, à proximité des nombreux commerces, cafés et restaurants de l'avenue du Général-Leclerc, du parc Montsouris et de l'hôpital Saint-Joseph.
Une excellente desserte : tramway T3a à environ 4 minutes à pied et métros Alésia et Porte d'Orléans (ligne 4) à environ 6 minutes, permettant de rejoindre directement Montparnasse, Saint-Germain-des-Prés et Châtelet.

BOOK A FLAT vous accompagne pour la valorisation de votre bien (conseil travaux, décoration, aménagement), la vente, la mise en location et la gestion de votre patrimoine locatif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Pour planifier une visite, contactez Sandrine Aguirre par téléphone ou par mail (coordonnées de l’annonce).

• Consommation énergétique
  • 
  • Consommations énergétiques (en énergie primaire)
    pour le chauffage, la production d'eau chaude
    sanitaire et le refroidissement.
    Indice de mesure : kWhEP/m2.an
• D216

• Gaz à effet de serre
  • 
  • Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour
    le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire
    et le refroidissement.
    Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
• E45

• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
  Entre 490 euros et 710 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 - abonnement compris)

• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Les photographies sont non contractuelles et présentées à titre d’illustration.
• Des différences peuvent exister entre les images et la configuration actuelle du bien.