Location meublée et fiscalité
En plus d’une plus grande flexibilité du propriétaire, d’un loyer supérieur de 10 à 20% par rapport au vide, la location meublée permet de réduire considérablement ses impôts provenant des revenus locatifs. Si les chiffres ne sont pas votre point fort, demandez-nous conseil. Nous sommes experts de la location meublée haut de gamme à Paris et accompagnons quelques milliers de propriétaires dans l’optimisation de leurs investissements locatifs.
Mettre un appartement en location meublée : quel régime fiscal choisir ?
Les revenus locatifs meublés sont considérés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) contrairement aux revenus du vide qui sont considérés comme des revenus fonciers.
En tant que loueur meublé, vous pourrez opter soit pour le régime micro-BIC ou le régime réel.
- Le régime micro-BIC est le régime par défaut pour les revenus locatifs inférieurs à 72 600€ (6 050€ / mois). Vous profiterez mécaniquement d’un abattement forfaitaire de 50% (contre 30% dans le vide) et devrez payer 17,2% de prélèvements sociaux. L’avantage de ce régime est la simplicité de la démarche car vous n’aurez qu’à remplir une déclaration annuelle auprès du service des impôts.
- Plus rentable, le régime réel s’applique à tout type de loueur meublé et permet de déduire l’ensemble des charges (intérêt d’emprunts, frais d’acquisitions, frais d’agences de location et de gestion, taxe foncière, facture d’entretien et de réparation, abonnements, assurance, frais de gestion) et d’amortir la valeur du bien, les gros travaux et le mobilier. Dans 85% des situations, ce régime est plus intéressant pour les propriétaires avec comme résultat de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs sur une durée moyenne de 10 ans.
