Location par vos soins ou par une agence ?

Non seulement cette question est légitime mais vous devez prendre le temps de bien l’examiner pour choisir au mieux en fonction de votre situation. Cela étant sachez que, si après avoir décidé d’assurer vous-même la gestion de votre location, vous vous ravisiez et souhaitiez nous la confier, nous en serions ravis. Notre agence spécialisée dans la location de biens meublés à Paris vous propose d’étudier ces deux options pour vous aiguiller dans votre réflexion.

Louer son appartement par ses propres moyens

C’est évidemment la solution la plus rentable financièrement puisque vous ne faites pas appel aux services d’un intermédiaire. Cependant, avant de vous décider, vous devez savoir qu’elle comporte de nombreuses contraintes et mobilise d’importantes ressources, tant en matière de temps que d’énergie. Vous devrez chaque mois délivrer les quittances de loyer, assurer la gestion et le suivi administratif de votre bien, prendre en charge le renouvellement des baux, chercher vos prochains locataires, etc. Vous pourrez certes compter sur l’aide de logiciels spécialisés pour tenir vos comptes mais le temps qu’il vous faudra y consacrer est lui incompressible. Assurez-vous également de ne pas vivre trop loin de votre investissement locatif. En plus d’avoir à assurer les visites à chaque changement de locataire, vous devez être prêt·e à répondre rapidement aux demandes de réparation ou d’intervention d’urgence de vos locataires. Enfin, nul n’est censé ignorer la loi. Vous avez l’obligation de suivre l’évolution de la réglementation relative à l’urbanisme et l’habitat et plus spécifiquement celle concernant la location des meublés. Pratique, les services publics vous proposent de vous envoyer une alerte lorsque les contenus de leurs pages sont modifiés. Un conseil, veillez à ne pas entrer dans la catégorie des meublés de tourisme.

Mettre en location un appartement avec une agence

Louer votre appartement meublé sur Paris en confiant sa gestion à notre agence immobilière est évidemment l’option la plus simple. Visites, pré-sélection des candidats, rédaction du contrat de location : c’est notre affaire. Une fois que vous aurez sélectionné votre locataire et signé le bail, c’est fini. Vous ne vous occuperez plus de rien. Il est possible que nous ayons à vous demander votre accord pour une intervention importante mais c’est extrêmement rare. Nous gérons pour vous tous les petits tracas du quotidien. Une chaise cassée à remplacer, une réparation, une question du locataire concernant l’usage de tel appareil ou la facturation de telle prestation. Nous nous chargeons de tout. Augmentation, calcul et rappel de charges, renouvellement ou arrêt du bail, nos spécialistes de la gestion immobilière en font leur affaire. Vous n’avez rien à gérer – quelle que soit votre ville de résidence – c’est tout l’intérêt de mettre un appartement en location avec une agence à Paris. Vos loyers sont automatiquement provisionnés sur votre compte bancaire et chaque mois vous recevez un compte-rendu détaillé de nos interventions. De votre côté, vous n’avez qu’une seule chose à vous préoccuper : profiter du rendement de votre appartement. Faites vos comptes, même après notre commission de gestion, cela reste un excellent calcul.

Ce qu’ils en pensent

« C’est comme un travail à temps partiel mais c’est 24/24 ! » Typhanie C., 31 ans est propriétaire de plusieurs studios meublés à Paris qu’elle a acheté avec son compagnon. Comme il s’agit d’investissements locatifs et qu’ils remboursent leurs emprunts grâce aux loyers, le couple cherche à optimiser le rendement de leurs appartements.

« Il y a quatre ans lorsque nous avons acheté notre premier studio, j’étais styliste freelance. Comme je ne travaillais pas régulièrement, c’est moi qui m’en suis occupée. Et puis j’ai eu mon fils et nous avons acheté un deuxième studio pour lui. Je travaillais toujours en pointillés mais je dois dire qu’entre les studios et mon fils, je n’avais pas le temps de m’ennuyer ! Il y a un an, ce n’était pas prévu, une bonne affaire s’est présentée et nous avons acheté notre troisième studio. J’ai laissé tombé mon activité de styliste : mon compagnon est souvent en déplacement à l’étranger et en tant que propriétaires nous devons être disponibles et prêts à intervenir à tout moment. Ça a pris du temps, mais j’ai réussi à me constituer un vrai réseau d’artisans, des gens fiables qui pratiquent des tarifs raisonnables et sur lesquels je peux compter pour me dépanner. Parce que parfois, il faut vraiment réagir rapidement pour limiter les dégâts. La semaine dernière par exemple, la jeune étudiante Chinoise qui occupe le studio dans le 11ème m’a appelée après minuit parce que son sanibroyeur était bouché ! Je ne parle pas très bien anglais, il a fallu que je me déplace pour être sûre qu’elle avait bien compris qu’elle ne devait absolument pas continuer à l’utiliser avant que le plombier ne passe ! On ne peut jamais savoir ce qui va arriver. D’ailleurs, lorsque je m’absente de Paris c’est ma mère qui s’occupe des studios à ma place. »

« Je leur suis vraiment reconnaissant ! » François L., 55 ans, ingénieur réseaux, a hérité de 2 studios, comme il n’a pas la fibre commerciale, il a préféré déléguer et confier la gestion locative de ses appartements meublés à Book-A-Flat.

« Je n’ai aucun goût particulier pour l’immobilier. C’est le hasard qui a voulu que j’hérite de ces deux studios parisiens. Je n’y connais rien mais on m’a conseillé de les garder et de les louer. Par contre je n’ai jamais envisagé de m’en occuper moi même. À chacun son métier ! Je n’aurais ni la patience, ni le temps de veiller à ce que tout soit parfaitement opérationnel. C’est beaucoup mieux comme ça ! Je dois parler deux fois par an avec Orlane ma gestionnaire, pas plus. Elle est vraiment parfaite. Si elle cherche à me joindre, je sais que c’est parce qu’elle a une bonne raison de le faire. Par exemple l’année dernière, elle m’a averti qu’elle suspectait que l’un de mes locataires pratiquait la sous-location touristique. Il avait même installé une boîte à clés devant la porte ! Heureusement, qu’elle gérait plusieurs appartements dans mon immeuble et qu’elle s’en est rendue compte! L’affaire a vite été réglée, mon locataire indélicat a rapidement compris qu’il était dans son intérêt de plier bagage. Cela aurait pu me coûter une petite fortune ! En ce moment la mairie de Paris n’hésite pas à poursuivre pénalement les propriétaires qui ne respectent pas la loi. Car bien sûr, c’est moi aussi qui aurait été considéré comme responsable ! »

Vous possédez maintenant toutes les clés pour faire votre choix et décider de la façon de procéder pour louer votre appartement. Pour en savoir plus sur Book-A-Flat et mettre en location son appartement par agence, il ne faut pas hésiter à nous contacter.