Une location meublée de longue durée à Paris : bonne ou mauvaise idée ?

Location d’un appartement meublé longue durée : quelle situation?

La location d’un appartement meublé à Paris pour une longue durée prend de plus en plus d’ampleur auprès des personnes qui recherchent un logement. Cette tendance suit une autre tendance que l’on observe : la location meublée de courte durée. En effet, avec l’avènement d’Airbnb pour les séjours de courte durée, nombre de location meublée pour un temps réduit ont fait leur apparition. Mais après le boum de ce type de location saisonnière et le durcissement de sa réglementation, de nombreux propriétaires ont trouvé plus avantageux et plus sûr d’opter pour la location meublée de longue durée. Parallèlement, les jeunes actifs urbains, naturellement disposés à la location de longue durée, ont trouvé la formule attractive et l’ont adoptée. Résultat : le nombre d’annonces immobilières de location meublée en résidence principale augmente à la vitesse grand V, surtout pour les petites surfaces très demandées, comme les studios ou les deux pièces.

A quels critères la location meublée longue durée doit-elle répondre ?

La loi définit clairement cette catégorie. Pour être loué en location meublée un logement doit être équipé de tout le mobilier permettant de manger, dormir et vivre dans le logement. Retrouvez la liste des meubles obligatoires pour une location meublée dans notre article sur Les spécificités de la première mise en location. (Attention, cette liste varie en fonction de la date de signature du bail.)

Comme tous les logements, le logement meublé doit être décent, c’est-à-dire présenter une surface habitable minimum, ne pas mettre en danger la sécurité physique ou la santé du locataire, exempt de toute infestation d’espèces nuisibles et parasites, répondre à un critère de performance énergétique minimale.

Quelle est la surface d’habitation minimale à respecter pour louer à Paris ?

S’il s’agit d’un logement comportant plusieurs pièces, la superficie d’au moins une des pièces principales doit être supérieure à 9 m²,et les autres pièces d’habitation ne peuvent avoir une surface inférieure à 7 m², et la hauteur sous plafond ne doit pas être inférieure à 2,20 mètres.

S’il s’agit d’un logement comportant une seule pièce principale, la superficie de celle-ci doit être supérieure à 9 m² (ou 10 m2 si un lavabo est installé), et la petite dimension au sol de la pièce ne doit pas être inférieure à 2,50 m, et la hauteur sous plafond ne doit pas être inférieure à 2,20 mètres.

Pourquoi la location meublée longue durée est-elle intéressante ?

La location de meublés à Paris séduit de nombreux locataires parce qu’elle est souple, pratique et simple.

• 1. Souple
• La durée du bail s’adapte à la situation du locataire : 1 an en résidence principale (bail classique, reconductible), de 1 à 10 mois en résidence secondaire (bail mobilité, attention non reconductible) et 9 mois pour un·e étudiante (le bail étudiant est non reconductible).

• 2. Pratique
• Les appartements sont prêts à vivre. Inutile d’investir dans l’ameublement. Les locataires déposent leurs valises et s’installent. Finis les déménagements coûteux.

• 3. Simple
• Le bail classique se renouvelle par tacite reconduction. C’est à dire que si ni le propriétaire, ni le locataire ne manifestent leur volonté d’y mettre fin, l’intégralité du bail qui arrive à son terme est repris dans le nouveau bail.

Parfaitement adaptée au mode de vie des jeunes urbains d’aujourd’hui, la location meublée longue durée a de beaux jours devant elle. En effet les jeunes actifs sont de plus en plus mobiles. Changeant fréquemment de pays et de poste, ils apprécient la flexibilité de cette formule d’habitat qui leur permet de profiter d’un confort immédiat sans engagement à long terme. Ils sont libres de partir quand ils le veulent ou presque, puisque le préavis n’est que d’un mois.

La location meublée longue durée : une bonne idée pour les propriétaires

La location meublée est également intéressante pour les propriétaires. Si vous possédez un studio meublé à Paris, par exemple, il est assurément plus judicieux de louer votre appartement en longue durée plutôt qu’en location saisonnière. Faites le compte. Retranchez de vos revenus locatifs les périodes de vacance entre deux locations, tous les frais occasionnés pour assurer et entretenir une location touristique, sans compter les lourdes amendes auxquelles vous vous exposeriez en ne respectant pas la réglementation très contraignante pour ce type de logement à Paris ! Il faut savoir que si vous louez votre résidence principale en location saisonnière vous devez le déclarer auprès de la mairie, vous serez limité·é à 120 jours de location par an. Et s’il s’agit d’une résidence secondaire mise en location saisonnière, dans les villes de plus de 200 000 habitants, vous aurez l’obligation de faire en plus une déclaration de changement d’usage ce qui, à Paris, entraîne de lourdes compensations financières Vous le voyez, la question ne se pose plus pour un particulier. À l’inverse la location meublée longue durée conjugue et décline les avantages. Loyers plus élevés, meilleure rentabilité, fiscalité plus avantageuse, demande supérieure à l’offre et logement récupérable chaque année : la location meublée longue durée a de nombreux talents.

Que vous soyez locataire ou propriétaire, n’hésitez pas à faire appel à nos services pour louer votre appartement meublé sur Paris.